Gidsen

Middenhuur en de huisvestingsvergunning in Amsterdam

Laatst bijgewerkt: 28 oktober 2026

Huur je in Amsterdam een middenhuurwoning, dan heb je sinds 1 juli 2025 een huisvestingsvergunning van de gemeente nodig. Zonder vergunning mag je er niet wonen. Hier lees je wanneer dat zo is, wat de voorwaarden zijn en hoe je zorgt dat het je verhuizing niet ophoudt.

Wat is middenhuur?

Sinds 1 juli 2024 geldt voor de meeste huurwoningen het woningwaarderingsstelsel: de puntentelling. Het aantal punten hangt af van onder meer de oppervlakte, het energielabel en de voorzieningen, en bepaalt in welk segment een woning valt en wat de maximale huur is.

Segment	Punten	Maximale kale huur (2026)
Sociale huur	tot en met 143	€ 932,93
Middenhuur	144 tot en met 186	€ 1.228,07
Vrije sector	187 of meer	geen maximum

Wanneer heb je een vergunning nodig?

In Amsterdam heb je voor elke middenhuurwoning een huisvestingsvergunning nodig: een woning met 144 tot en met 186 punten. Voor een vrijesectorwoning met 187 punten of meer niet. Bij sociale huur van een woningcorporatie regelt de corporatie de vergunning.

Weet je niet in welk segment een woning valt? Vraag de verhuurder of makelaar om de puntentelling. Die hoort dat te weten.

Elders in de regio Amsterdam zijn de regels beperkter. Amstelveen, Haarlem, Diemen en Zaanstad vragen alleen een vergunning voor bepaalde middenhuurwoningen, zoals nieuwbouw of woningen in aangewezen gebieden. Kijk bij de gemeente waar de woning staat.

De voorwaarden

Je bent 18 jaar of ouder en woont rechtmatig in Nederland. Kom je uit het buitenland, houd dan je verblijfsdocument bij de hand.
Het bruto jaarinkomen van je huishouden blijft onder de grens. In 2026 is dat € 85.005 voor één persoon en € 93.531 voor een huishouden van twee of meer. De bedragen veranderen elk jaar per 1 januari.
Verhuis je van een sociale huurwoning naar middenhuur? Dan geldt de inkomensgrens niet voor jou.

Zo vraag je hem aan

Vraag de vergunning aan zodra je het met de verhuurder eens bent over de woning. Dat doe je online bij de gemeente Amsterdam.
Houd bij de hand: je identiteitsbewijs of verblijfsdocument, een bewijs van je inkomen en de gegevens van de woning van de verhuurder. De gemeente geeft bij de aanvraag aan welke stukken ze nodig heeft.
De wettelijke beslistermijn is 8 weken, met 4 weken verlenging. In de praktijk beslist de gemeente meestal binnen ongeveer twee weken.
De verhuurder moet controleren of je de vergunning hebt voordat je erin trekt.

Tips zodat je verhuizing niet vertraagt

Spreek een ingangsdatum af die ruimte laat voor de vergunning.
Vraag om een ontbindende voorwaarde in je huurcontract, voor als de vergunning wordt geweigerd.
Zorg dat je inkomensstukken klaarliggen voordat je gaat zoeken, zodat je meteen kunt aanvragen.

Deze gids is algemene uitleg, geen juridisch advies. Regels en bedragen veranderen; kijk voor de actuele stand bij de gemeente.