Gidsen
Hoeveel inkomen heb je nodig om te huren?
Bijna elke verhuurder in de regio Amsterdam stelt een inkomenseis. Die bepaalt welke woningen binnen bereik zijn, dus het loont om te weten hoe het werkt voordat je gaat zoeken.
Wat verhuurders meestal vragen
Een veelgebruikte eis is een bruto maandinkomen van drie keer de kale huur, soms vier. Bij een woning van € 1.800 kale huur is dat een bruto inkomen van € 5.400 tot € 7.200 per maand. De kale huur is de huur zonder servicekosten.
Sinds 1 juli 2023 moeten verhuurders een heldere selectieprocedure met objectieve criteria gebruiken, die schriftelijk vastleggen en bekendmaken. Je kunt dus vragen welke eis geldt voordat je reageert.
Wat telt als inkomen
- Bruto salaris uit loondienst, blijkend uit een werkgeversverklaring en recente loonstroken.
- Bij een huishouden: vaak het gezamenlijke inkomen van iedereen die het huurcontract tekent. Sommige verhuurders tellen een tweede inkomen maar deels mee.
- Ondernemer of zzp’er: meestal je jaarcijfers of aangifte inkomstenbelasting van de laatste een of twee jaar.
- Net in Nederland: je arbeidscontract en een werkgeversverklaring nemen vaak de plaats van loonstroken in.
- Twijfel je of vakantiegeld, een bonus of een toelage meetelt? Vraag het de verhuurder; ze rekenen niet allemaal hetzelfde.
Een garantsteller
Een garantsteller belooft de huur te betalen als jij dat niet kunt. Sommige verhuurders accepteren dat, vooral bij studenten en starters, en stellen dan ook een inkomenseis aan de garantsteller. Veel verhuurders in de vrije sector accepteren geen garantsteller. Kijk dat na voordat je reageert.
Middenhuur: ook een maximum
Bij een middenhuurwoning in Amsterdam werkt het ook andersom: het inkomen van je huishouden moet onder de grens voor de huisvestingsvergunning blijven. In 2026 is dat € 85.005 voor één persoon en € 93.531 voor twee of meer.
Een realistisch budget
- Ga uit van wat jij per maand aan wonen wilt uitgeven, niet alleen van wat een verhuurder accepteert.
- Reken servicekosten, energie, internet en gemeentelijke belastingen bovenop de kale huur.
- Kijk naar de inkomenseis voordat je reageert, zodat je geen tijd verliest aan woningen die buiten bereik zijn.