Gidsen
Wat kost huren naast de huur?
De huur in een advertentie is zelden alles wat je betaalt. Hier lees je wat erbij komt, wat de regels zijn, en welke kosten je niet hoeft te betalen.
Borg
Sinds 1 juli 2023 is de borg voor een woning maximaal twee keer de kale huur. Vertrek je, dan betaalt de verhuurder hem binnen 14 dagen terug als de woning is achtergelaten zoals afgesproken. Houdt de verhuurder kosten in voor schade of achterstallige huur, dan volgt de rest binnen 30 dagen. Slijtage door achterstallig onderhoud mag niet worden ingehouden.
Servicekosten
Servicekosten zijn bijvoorbeeld voor het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes, een huismeester of de inrichting van een gemeubileerde woning. Ze moeten redelijk zijn en in het huurcontract staan. Eens per jaar krijg je een overzicht van de werkelijke kosten; heb je te veel betaald, dan krijg je dat terug.
Energie, internet en belastingen
- Gas, water en licht: vaak op je eigen naam, soms als voorschot via de verhuurder.
- Internet en tv: bijna altijd zelf regelen.
- Gemeentelijke belastingen zoals afvalstoffenheffing, en de waterschapsbelasting.
- Inboedelverzekering: niet verplicht, wel verstandig.
Bemiddelingskosten
Een makelaar die voor de verhuurder werkt, mag jou geen kosten rekenen. Niet als bemiddelingskosten, en ook niet onder een andere naam zoals contract- of administratiekosten. Dat is het verbod op dubbele bemiddelingskosten, en het geldt zodra een makelaar voor de verhuurder optreedt.
Schakel je zelf een aanhuurmakelaar in die alleen voor jou werkt? Dan betaal je die de fee die je met hem afspreekt.
Je eerste maand
Voorbeeld voor een woning van € 1.800 kale huur met € 75 servicekosten: de eerste maand huur (€ 1.875) plus een borg van maximaal € 3.600 betekent dat je zo’n € 5.475 nodig hebt voordat je de sleutel krijgt, plus de kosten van je verhuizing.