Gidsen
Tijdelijk of vast huurcontract
Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract voor onbepaalde tijd de norm, voor zelfstandige woningen en voor kamers. Een tijdelijk contract mag alleen in bepaalde gevallen. Goed om te weten voordat je tekent.
Een vast contract
Met een huurcontract voor onbepaalde tijd mag je blijven zolang je wilt, zolang je je aan de afspraken houdt. De verhuurder kan alleen opzeggen op een grond uit de wet, bijvoorbeeld dringend eigen gebruik of, na de afgesproken termijn, verkoop van de woning. Zelf kun je meestal opzeggen met een maand opzegtermijn.
Wanneer een tijdelijk contract nog mag
Voor bepaalde groepen mag een contract van maximaal 2 jaar:
- studenten die tijdelijk huren voor hun studie
- mensen die tijdelijk huren vanwege werk of een verbouwing
- mensen die uit de maatschappelijke opvang komen, of met een tweedekanscontract
- een paar andere groepen die de wet noemt
Andere uitzonderingen
- De diplomatenclausule: de eigenaar woont een tijd in het buitenland en verhuurt zijn eigen woning tot hij terugkomt. Je moet dan weg als hij terugkeert.
- Verhuur onder de Leegstandwet, bijvoorbeeld een woning die wordt verkocht of gesloopt.
- Doelgroepcontracten, zoals voor jongeren of studenten, vooral bij woningcorporaties.
- Hospitaverhuur en gebruik dat naar zijn aard kort duurt, zoals vakantieverhuur.
Waar je op let
- Welke uitzondering gebruikt de verhuurder, en past die bij jouw situatie?
- Bij de diplomatenclausule: wanneer komt de eigenaar mogelijk terug, en hoeveel tijd krijg je dan?
- Een tijdelijk contract buiten de uitzonderingen geldt in het algemeen als vast contract. Twijfel je, laat het dan nakijken door het Juridisch Loket of een advocaat.
- Tijdelijke contracten van vóór 1 juli 2024 lopen door tot de einddatum. Verlengt de verhuurder er een, dan wordt het een vast contract.